"konut balonu" ile ilgili toplam 34 soru bulunmuştur.
Toplam 87938 kişi soruları okumuştur.

slm tebernus bey malum cevre yine çin deki emlak krizini diline doladi sizce konut yatirimi yapmayan uzun vadede zararli cikmazmi

Merhabalar tebernüş bey sizi takip ediyorum.geöte olsa ev hamlesi yaptım 1000000 aldım şu an 4 ayda 2000000 a geldi dairemiz.öngörünüz olarak balon oluştumu.hangi ayda satmamızo öngörebiliyorsunuz.

Tebernüş Bey merhaba, Abdurrahman Yıldırım bugünkü yazısında ABD deki faiz artışları ile birlikte oluşacak resesyon ile birlikte en büyük balon diye tanımladığı küresel konut balonunun patlama olasılığının da yüksek olduğunu yazmış. Hala konut balonu diye tarif anılması ilginç değil mi ve sizce resesyon gerçekten konut sektörünü de etkiler mi Türkiye için?

Tebernüş beyİ İnşaatta son durumu özetleyecek olursak.....2009?dan bu yana en karlı yatırım aracı olan konutta oyun bitti, artık fasulyenin zararı günleri geldi. Yükselen faizler ve gelecek yıldan itibaren yavaşlaması beklenen harcanabilir gelir dünyasında bu kadar konut ve ticaret merkezini elden çıkartmak veya kiraya vermek mümkün değil. Damping devam edecek. Finansmana sıkışan ve gittikçe yükselen faizlerde kredi alamayan, ya da kredisini çeviremeyen inşaatçılar da işleri tasfiye edip sektörden çıkacak. İnşat, gayrimenkul ve konut sahipliği milli gelirde nerdeyse %9 paya sahip. Ayrıca Türkiye?de hemen hemen her işkoluna dokunuyor. Çimento, cam, demir-çelik, toprak mamulleri, tahta, sayın işte. Ve tabii en önemlisi de istihdam. Tüm bu faaliyet kollarında 2018?den itibaren yavaş fakat kalıcı bir talep daralması gözleyeceğiz. Her balon patlayarak sönmez, bazıları da gaz kaçırır. Türkiye?de olan da budur. Konut balonu gaz kaçırarak sönüyor, ardında onbinlerce mutsuz ?yatırımcı? ve yüzlerce kolay kar beklentisi ile sektöre giren, hesapsız inşaatçı bırakarak. iyi çalışmalar.

Öncelikle faydalı bilgiler ve değerli deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ediyorum. Benim gözüme karışık görünen İstanbul emlak piyasası göstergeleri hakkında sizden yorum rica ediyorum. Benim baktığım acıdan emlak piyasasında; - İstanbul da m2 fiyatları 1-1.5 yıl öncesine oranla bile çok yükseldi, artık lansman fiyatı 1+1'ler 370.000 - 390.000 TL den başlayabiliyor, - Kurumsal firmalar, yabancılara uzun vadeli oturum izni, vize muafiyeti talep ediyor ki satışlar artsın, - Bir yandan vergi ve ucuz arsa fiyatlarında destek talep ediyorlar, - Banka faizleri yüksek, katılımlar ise daha da yüksek oran sunuyor, - Satışlarda nispeten düşüş/zorluk var gibi çünkü daha önce hiç görmediğimiz kampanyaları artık hemen hemen her yerde görmek mümkün, "0" faiz, "0" vade senet, %5-10 peşinat ile ev almak vs. Satışlar düşük, faizler düşse, yada yukarıdaki kolaylıklar sunulsa da ben fiyatların yukarı doğru ilerleyeceğini düşünüyorum. 1. Bu göstergeler piyasa hakkında bir kotu gidişat göstergesi mi yoksa sadece satış artırımı için uygulanan bir stratejimi? Ev fiyatları önümüzdeki 3-4 yılda gevşer mi? Su an cazip kampanyalar yapılsa da, en az %25-40 peşinat talep ediliyor yada %5 peşinat olsa da aylık faiz oranı ile taksitler çok yüksek. "Pega Kartal" projesinde hemen teslim, 60 ay ?0? faiz, 1+1, net 43m2 daire 384.000 TL ve aylık kira getirisi 1.400 TL. Sundukları ödeme koşulları ve elimdeki nakit ile alabileceğim bir daire. Bölgede geliştirilen projeler ile görüştüm aynı kat, m2, konuma sahip 1+1 dairelerin lansman fiyatları 380-410.000 TL den başlıyor. 2. Sizce şu anki piyasa durumu, proje konum ve bölgesi göz önünde bulundurduğunuzda, çok kazandırmasa da birikim amaçlı bu proje mantıklı bir adım olur mu? Teşekkürler

Öncelikle yorumlarınızı saygıyla okuyorum ve son 5 yıldır da emlak piyasasını ve sizi takip ediyorum. Bilişim sektöründe çalışan ve aynı zamanda öğretmen olarak görev yapan biri olarak ev fiyatlarının suni olarak arttığını savundum. Siz ve sizin gibi bazı yazarlarda tam aksine ev fiyatlarının daha da yükseleceğini alanın kar edeceğini yazmaktan bıkmadınız. İnsanlar bütün birikimlerini arabalarını satıp eve yatırdılar. Sonucu görmemize çok az kaldı. 2-3 yıl önce yapılıp satılmaya çalışılan projeler pirim yapmak şöyle dursun indirim yapılıp satılmaya çalışılıyor. Ev alanın elinde kalıyor. Batık konut kredileri şimdiden 2015 yılını sollamış durumda. Siz hala evlerin prim yapacağını projeden ev alanların kazanacağının savunuyor musunuz?

Sayın tebernüş;Bu ara okuyuculardan konut balonu ile ilgili iyimser görüşler gelmektedir.Benim derlediğim fikrim şudur.Konut piyasasını sadece kendi iç dinamikleri ve siyasal istikrarla açıklamak yanlış olur kanaatindeyim.Çünkü, konut sektörü de diğer parametreler ile bir küresel ekonomi güç içerisinde hareket eder.Mart'ta çiftleşen kediler gibi, biz de damarlarımızda pompalanan adranalinle 'Bahar daki konut Rallisi'nin olması için hatta katılmak için can atacağız.Faizlerin 0.25 puan inmesini vesile ederek konut kredilerinin aşağı çekilmesi beklentisi ile konut fiyatları biraz daha yükseldiğinde yıl sonu Hedefin enflasyondan en az 2-3 katı kazançlı olacağının haberlerini basından okuyacağız. Canınız sıkılacak ama ben sizlere yatırımcıların dergide Tv vs de,söylemediğini söyleyeyim. Acı gerçek her zaman tatlı rüyadan yeğdir. Türk bankaları, Merkez Bankası'nın sağladığı ve 100 milyar lirayı geçen fonlama ile ayakta duruyor. Yani Karlar artmıyor.Taşıma suyuyla değirmen dönüyor.Tüketici artık eskisi gibi kredi kartıyla ve ya çektiği ucuz krediyle gidip harcama yapmıyor. Bireysel kredi büyümesi 2009 krizinden bu yana en düşük seviyede.Merkez Bankası döviz rezervleri 26 milyar dolara kadar düştü. Bu kadar ufak bir cephane ile lirayı savunması neredeyse imkansız. Bu konuda en iyi örnek George Soros'un, İngiltere Merkez Bankası'nın belini kırdığı, Pound'un çakıldığı Kara Çarşamba.Küresel borsalarda negatif tahvil sürüdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.Peşinden faizler ve ekonomik zincirleme reaksiyonla diğer sektörlere yayılan bir depresyon.Bu arada uzattıkça uzatıyor ama birkaç kreditörlerinde açıklaması doğrultusunda Fed ile AMB'nin sağladığı likidite dalgası, geri çekilecek. Bu gelgit çekilirken de gelişen ülke denen gemiler yani Türkiye ,Endonezya,Güney Kore vs gibi ülkeler karaya oturacak. Yurtiçinde ise kötüleşen güvenlik ortamı, patlayan bombalar daha fiyatlara yansımadı. Yabancı yatırımcı bu olumsuz olayların ne kadar sürebileceğinin takibinde.Terör dağdan inip şehre yerleşmeye çalışıyor. 'Şehir Çatışması' ihtimalini piyasalar ciddiye almaya başladı mı Turizmde yaşanan kan kaybı, diğer sektörlere de taşacak.Türkiye'nin en büyük şirketleri ardı ardına iflas erteleme istiyor. Birçok şirket bankalarla borç yapılandırmasına gitmeye çalışıyor. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar var. Bankaların ticari kredi büyümeleri daha da düşecek. İhracat dip yaptı. Düşük liraya rağmen ihracat yapılamıyor. Şirketlerin kafası karışık. Herkes kafasını kaşıyor.Hangi restorant sahibi ile(ki sizde bu sektördesiniz) konuşsak dert yanıyor. Artan gıda fiyatları yüzünden porsiyonları küçültmüşler. Servis sektörü imdat frenine yapışmak üzere.Ekonomi, güvenlikten sonra siyaset de karışacak. İçimiz karardı değil mi? Amacım bu değil. Amacım sizinde burada cevap niteliğinde verdiğiniz açıklamalarda borcun azı makbuldür ve ayağımızı yorganımıza göre uzatmak gerektiğimizi söylemenizin ne kadar haklı ve gerçek oluşudur. Ben bunu herkesin meselenin iki tarafını da görüp ondan sonra karar vermemizi sağlamak için açıklama gereği gördüm.. Hepimiz kar yapmak, para kazanmak istiyoruz.Evet, Fed'in sağladığı kolay para ile ABD hisseleri 7 yıldır coştu. Gelişen ülkeler şahlandı. Hepimiz de değişik sektörlerde başta konut sektöründe güzel paralar kazandık. Ancak hiçbir parti-trend sonsuza kadar sürmez. Kolay paranın yarattığı derinlik sarhoşluğu yerini vurgun yemiş bir patolojiye de bırakabilir.

Saka maka derken konut balonu cok fena patlayacak

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Sn Kireçci benim çorlu ergenede sanayi imarlı arsam var 60% imarı var ve yeni sınırları belirlenen osb ye 150metre. Aceba ilerde osb ye girme şansı olurmu girip girmemesi prim açısından önem taşırmı onun dışında sanayi imarlı arsalarda primlenmesi örn konuta göre nasıl genel anlamda sizce. Ona göre beklemek istiyorum yada ev alacağım Suadiye civarından. Birde geçen okudum Amerikada büyük borsa yatırımcısı newyorkta ayakkabısını boyatır. Bu sırada boyayan adam şu ve şu hisseleri al bayım çok kazanırsın der, bunun üzerine usta yatırımcı herkes bunu diyorsa satmanın vakti gelmiştir der ve piyasadan çekilir ve peşinden büyük kriz çıkar. Şuna gelecem türkiyede şu an aynı herkes emlakçı olma hevesinde inşallah bizde öyle bişey olmaz inşallah bizim şartlarımız farklıdır fakat bazı şeyler garip gibi. Teşekkürler.